Os bancos oferecem sempre a possibilidade ao cliente de optar por taxa fixa ou taxa variável nos créditos habitação. Mas qual é a diferença entre ambas e quais as vantagens de uma e de outra?
Taxa Fixa
A taxa fixa, menos usada, permite ao cliente antecipar com bastante assertividade o valor das prestações do crédito até final do prazo. Como o próprio nome indica, a taxa não varia, sendo sempre a mesma independentemente da conjuntura ou oscilações das taxas diretoras do Banco Central Europeu (que influenciam diretamente a Euribor). No entanto, os bancos tendem a proteger-se de uma eventual subida dessas taxas de referência, o que faz com que seja muito provável que as taxas fixas na fase inicial do empréstimo sejam superiores às taxas variáveis. Desta forma o cliente fica com uma prestação mais elevada, mas sem preocupações relativamente à sua eventual subida ou descida.
Taxa Variável
Já a taxa variável é obtida somando o spread com a Euribor. Normalmente, no momento da contratação, esta combinação tende a ser mais baixa que as opções de taxa fixa. No entanto, como a Euribor varia mensalmente, existe um risco de a prestação subir. Atualmente a Euribor está em mínimos históricos em todos os seus prazos, mas em 2007 chegou a atingir o valor dos 5,5%. Atente que os bancos fornecem no fim da Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE) uma simulação do valor da prestação no caso da Euribor subir. Deve ponderar se tem capacidade financeira para continuar a pagar a prestação numa situação em que tal se verifique.
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