Simulador de Leasing Imobiliário para Empresas

Nota: os valores apresentados são meramente indicativos, não representando garantia de concessão de crédito.

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Leasing Imobiliário

Contrato de financiamento através do qual a Instituição Crédito (Locadora), cede ao cliente (Locatário) o uso ou exploração de um imóvel, mediante o pagamento de uma determinada renda.

O Financiamento poderá incidir em exclusivo na aquisição do imóvel, como também incluir vertente de obras de recuperação e de benfeitoria, ou financiar integralmente a sua construção em função de projecto aprovado apresentado.

No final do contrato, o locatário poderá exercer a opção de compra, mediante o pagamento do Valor Residual previamente estabelecido (habitualmente fixado entre os 2% a 10%). Até que este valor se encontre liquidado com devida realização da escritura, o imóvel na prática é da posse da Locadora. A transmissão do imóvel na fase final do contrato, ou por rescisão antecipada do contrato, não está sujeita ao pagamento de IMT.

Vantagens

• Possibilidade de Financiamento até 100% do valor da operação imobiliária (escritura), acrescido das despesas legais (IMT + IS), desde que o montante do financiamento seja adequado ao valor de avaliação do imóvel em função dos rácios definidos por cada Instituição de Crédito;
• Período de amortização do financiamento em prazos superiores aos habitualmente praticados nos financiamentos MLP tradicionais. Usualmente definido como período máximo os 15 anos, pese embora sob decisão casuística pelas IC’s em função da natureza específica do financiamento;
• As operações de leasing não estão sujeitas a Imposto do Selo e encontram-se isentas do IVA (possibilidade de renúncia à isenção num determinado contexto legal desde que assegurados os respectivos requisitos);

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