{"id":852,"date":"2025-03-05T19:10:30","date_gmt":"2025-03-05T19:10:30","guid":{"rendered":"https:\/\/topdeal.pt\/?p=852"},"modified":"2025-03-05T19:10:30","modified_gmt":"2025-03-05T19:10:30","slug":"nova-lei-dos-solos-o-que-muda-e-como-pode-impactar-o-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/topdeal.pt\/en\/nova-lei-dos-solos-o-que-muda-e-como-pode-impactar-o-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"Nova Lei dos Solos: O que muda e como pode impactar o mercado imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"<p>The <strong>nova Lei dos Solos<\/strong>, em vigor desde <strong>29 de janeiro de 2025<\/strong>, veio trazer mudan\u00e7as importantes ao setor imobili\u00e1rio e \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o em Portugal. Oficializada atrav\u00e9s do <strong>Decreto-Lei n\u00ba 117\/2024<\/strong>, esta legisla\u00e7\u00e3o surge para dar resposta \u00e0 necessidade urgente de facilitar o acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, simplificando processos e aumentando a oferta habitacional.<\/p>\n<p><strong>O que \u00e9 a nova Lei dos Solos?<\/strong><\/p>\n<p>A nova legisla\u00e7\u00e3o atualiza e refor\u00e7a medidas j\u00e1 previstas na <strong>Lei de Bases dos Solos de 2014<\/strong>, com o objetivo principal de agilizar a transforma\u00e7\u00e3o de terrenos r\u00fasticos em urbanos, sobretudo para projetos de habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p><strong>Quais s\u00e3o as principais mudan\u00e7as?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Reclassifica\u00e7\u00e3o de Terrenos Facilitada<\/strong><br \/>\nPassa a ser mais simples converter terrenos r\u00fasticos em urbanos para constru\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o, ajudando a acelerar projetos e a aumentar o n\u00famero de casas no mercado.<\/li>\n<li><strong>Foco na Habita\u00e7\u00e3o a Custos Controlados<\/strong><br \/>\nA lei substitui o antigo conceito de &#8220;valor moderado&#8221; por &#8220;custos controlados&#8221;, garantindo pre\u00e7os mais justos e calculados com base nos custos reais de constru\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o na especula\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li><strong>Decis\u00e3o nas M\u00e3os dos Munic\u00edpios<\/strong><br \/>\nA reclassifica\u00e7\u00e3o de terrenos depende das <strong>Assembleias Municipais<\/strong>, ap\u00f3s proposta das <strong>C\u00e2maras Municipais<\/strong>. Pelo menos <strong>70% da \u00e1rea constru\u00edda<\/strong> deve ser destinada a habita\u00e7\u00e3o a custos controlados.<\/li>\n<li><strong>Cumprimento de Prazos<\/strong><br \/>\nOs projetos ter\u00e3o prazos para serem concretizados. Se as obras n\u00e3o forem iniciadas dentro do per\u00edodo definido, o terreno pode voltar a ser classificado como r\u00fastico.<\/li>\n<li><strong>Limita\u00e7\u00f5es em \u00c1reas Protegidas<\/strong><br \/>\nN\u00e3o ser\u00e1 poss\u00edvel reclassificar terrenos localizados em zonas como a <strong>Reserva Agr\u00edcola Nacional (RAN)<\/strong> e a <strong>Reserva Ecol\u00f3gica Nacional (REN)<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Qual o impacto esperado?<\/strong><\/p>\n<p>Esta nova lei tem como objetivo:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Dinamizar o mercado imobili\u00e1rio<\/strong><\/li>\n<li><strong>Aumentar a oferta de habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel<\/strong><\/li>\n<li><strong>Simplificar processos urban\u00edsticos<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>No entanto, levanta tamb\u00e9m preocupa\u00e7\u00f5es em termos de <strong>planeamento urbano sustent\u00e1vel<\/strong> e poss\u00edveis <strong>impactos ambientais<\/strong>, que precisam de ser monitorizados.<\/p>\n<p><strong>Por que \u00e9 importante acompanhar?<\/strong><\/p>\n<p>A Nova Lei dos Solos junta-se a outras medidas do governo para tentar aliviar a press\u00e3o no setor da habita\u00e7\u00e3o e facilitar o acesso a cr\u00e9dito e im\u00f3veis. Para quem est\u00e1 a pensar <strong>investir<\/strong>, <strong>comprar casa<\/strong> or <strong>desenvolver projetos imobili\u00e1rios<\/strong>, \u00e9 essencial estar atento a estas mudan\u00e7as e procurar sempre a melhor solu\u00e7\u00e3o no mercado.<\/p>\n<p>Acompanhamos de perto todas as atualiza\u00e7\u00f5es do setor imobili\u00e1rio e estamos prontos para ajudar a encontrar as melhores oportunidades.<\/p>\n<p><strong>Quer que analisemos o seu caso?<\/strong><br \/>\nFale connosco e veja como podemos ajudar!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A nova Lei dos Solos, em vigor desde 29 de janeiro de 2025, veio trazer mudan\u00e7as importantes ao setor imobili\u00e1rio e \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o em Portugal. 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