{"id":765,"date":"2024-09-17T16:53:20","date_gmt":"2024-09-17T15:53:20","guid":{"rendered":"https:\/\/topdeal.pt\/?p=765"},"modified":"2024-09-17T16:53:20","modified_gmt":"2024-09-17T15:53:20","slug":"isencao-de-imt-como-vai-funcionar-o-beneficio-para-jovens-ate-aos-35-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/topdeal.pt\/en\/isencao-de-imt-como-vai-funcionar-o-beneficio-para-jovens-ate-aos-35-anos\/","title":{"rendered":"Isen\u00e7\u00e3o de IMT: Como vai funcionar o benef\u00edcio para jovens at\u00e9 aos 35 anos?"},"content":{"rendered":"<p>O Governo publicou recentemente o diploma que define as regras para a <a href=\"https:\/\/bit.ly\/3LUevD5\">isen\u00e7\u00e3o do Imposto Municipal sobre as Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis (IMT) e do Imposto do Selo para jovens at\u00e9 35 anos<\/a>. Este benef\u00edcio entrou em vigor a partir de 1 de Agosto e \u00e9 uma excelente oportunidade para quem deseja comprar a sua primeira casa. Vamos explicar detalhadamente como funciona este apoio.<\/p>\n<p><strong>Quem pode beneficiar da isen\u00e7\u00e3o de IMT e Imposto do Selo?<\/strong><\/p>\n<p>The <strong>isen\u00e7\u00e3o de IMT e de Imposto do Selo<\/strong> \u00e9 destinada a jovens com <strong>at\u00e9 35 anos<\/strong> de idade no momento da assinatura da escritura de compra da habita\u00e7\u00e3o. Para se qualificar, o jovem n\u00e3o pode ser considerado dependente para efeitos de IRS no ano da aquisi\u00e7\u00e3o, mesmo que ainda resida com os pais. Al\u00e9m disso, o benefici\u00e1rio n\u00e3o pode ser propriet\u00e1rio, nem ter sido propriet\u00e1rio de qualquer habita\u00e7\u00e3o nos tr\u00eas anos anteriores \u00e0 compra.<\/p>\n<p><strong>Que im\u00f3veis est\u00e3o abrangidos?<\/strong><\/p>\n<p>A isen\u00e7\u00e3o \u00e9 <strong>aplic\u00e1vel a im\u00f3veis com valor at\u00e9 316.772 euros<\/strong>, destinados \u00e0 primeira habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente dos jovens. Se o valor do im\u00f3vel exceder 316.772 euros, mas for inferior a 633.453 euros, a isen\u00e7\u00e3o ser\u00e1 parcial. Para im\u00f3veis acima de 633.453 euros, n\u00e3o h\u00e1 isen\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p><strong>Exemplos de aplica\u00e7\u00e3o da isen\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Im\u00f3vel de 400 mil euros<\/strong>: Se um casal comprar um im\u00f3vel por 400 mil euros, cada um teria inicialmente 11.004,93 euros a pagar de IMT e Imposto do Selo. Contudo, se um dos c\u00f4njuges tiver at\u00e9 35 anos e cumprir os requisitos, beneficiar\u00e1 de uma isen\u00e7\u00e3o de 7.342,90 euros, pagando apenas 3.662,03 euros. O casal, no total, pagaria 14.666,96 euros, em vez dos 22.009,86 euros habituais.<\/li>\n<li><strong>Im\u00f3vel de 200 mil euros<\/strong>: Para um casal onde apenas um dos c\u00f4njuges tem at\u00e9 35 anos, o valor a pagar seria reduzido de 5.577,58 euros para 2.788,79 euros para o benefici\u00e1rio, enquanto o outro c\u00f4njuge pagaria 2.788,79 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Outras considera\u00e7\u00f5es<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Herdeiros e donat\u00e1rios<\/strong>: Jovens que tenham herdado ou recebido im\u00f3veis como doa\u00e7\u00e3o nos tr\u00eas anos anteriores n\u00e3o poder\u00e3o beneficiar da isen\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li><strong>Casas compradas antes de 1 de Agosto<\/strong>: A isen\u00e7\u00e3o aplica-se apenas a im\u00f3veis comprados a partir de 1 de Agosto de 2024.<\/li>\n<li><strong>Dependentes de IRS<\/strong>: Jovens ainda considerados dependentes para efeitos de IRS n\u00e3o poder\u00e3o usufruir da isen\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li><strong>Rendimentos anuais<\/strong>: N\u00e3o h\u00e1 limites de rendimentos para a aplica\u00e7\u00e3o da isen\u00e7\u00e3o, desde que todos os outros requisitos sejam cumpridos.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>E quanto a im\u00f3veis em constru\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/p>\n<p>A isen\u00e7\u00e3o n\u00e3o se aplica a im\u00f3veis em constru\u00e7\u00e3o. Apenas im\u00f3veis j\u00e1 constru\u00eddos, como apartamentos e moradias, s\u00e3o eleg\u00edveis.<\/p>\n<p><strong>A isen\u00e7\u00e3o de Imposto do Selo aplica-se ao cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/p>\n<p>N\u00e3o. A isen\u00e7\u00e3o abrange apenas a compra do im\u00f3vel, n\u00e3o se aplicando ao contrato de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, que continua sujeito ao Imposto do Selo.<\/p>\n<p><strong>E se a casa deixar de ser habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente, ser\u00e1 necess\u00e1rio devolver o dinheiro ao Estado?<\/strong><\/p>\n<p>Em certos casos, pode ser necess\u00e1rio devolver a isen\u00e7\u00e3o. A isen\u00e7\u00e3o de IMT e Imposto do Selo exige que a casa permane\u00e7a como habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente por seis anos a partir da data de aquisi\u00e7\u00e3o. Contudo, existem exce\u00e7\u00f5es que permitem a mudan\u00e7a sem penaliza\u00e7\u00e3o, como:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Venda da casa<\/strong> (compras subsequentes n\u00e3o s\u00e3o eleg\u00edveis para o benef\u00edcio).<\/li>\n<li><strong>Altera\u00e7\u00e3o do agregado familiar<\/strong> (casamento, div\u00f3rcio, uni\u00e3o de facto ou nascimento de novos dependentes), desde que a casa continue a ser usada como habita\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li><strong>Mudan\u00e7a do local de trabalho<\/strong> para mais de 100 km de dist\u00e2ncia, desde que a casa continue a ser usada como habita\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Se o im\u00f3vel n\u00e3o for destinado a habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente dentro de seis meses ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o, o benef\u00edcio \u00e9 perdido. O mesmo se aplica se o jovem voltar a ser considerado dependente para efeitos de IRS dentro de seis anos ap\u00f3s a compra.<\/p>\n<p>Esta obrigatoriedade de manter a casa como habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente por seis anos tamb\u00e9m se aplicava anteriormente a todos os compradores. Se o im\u00f3vel for usado para outro fim, o imposto \u00e9 recalculado com base nas taxas para habita\u00e7\u00f5es secund\u00e1rias, que s\u00e3o mais elevadas.<\/p>\n<p><strong>Procedimentos para beneficiar da isen\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n<p>A aplica\u00e7\u00e3o da isen\u00e7\u00e3o \u00e9 autom\u00e1tica. O c\u00e1lculo do IMT e Imposto do Selo \u00e9 feito no <a href=\"https:\/\/info.portaldasfinancas.gov.pt\/pt\/apoio_contribuinte\/IMT_Jovem\/Pages\/default.aspx\">portal das Finan\u00e7as<\/a>, onde os compradores poder\u00e3o emitir a guia de pagamento j\u00e1 com o valor da isen\u00e7\u00e3o aplicado.<\/p>\n<p><strong>Benef\u00edcios adicionais para Jovens<\/strong><\/p>\n<p>Desde 1 de Agosto, al\u00e9m da isen\u00e7\u00e3o de IMT e Imposto do Selo, os jovens tamb\u00e9m t\u00eam isen\u00e7\u00e3o nos custos de registo do im\u00f3vel. Futuramente, est\u00e1 prevista uma garantia p\u00fablica do Estado para <a href=\"https:\/\/bit.ly\/3VOXYEQ\">financiamento de at\u00e9 100% no cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/a>, mas essa medida ainda aguarda implementa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Para mais informa\u00e7\u00f5es sobre benef\u00edcios fiscais e atualiza\u00e7\u00f5es no mercado imobili\u00e1rio, acompanhe o nosso <a href=\"https:\/\/bit.ly\/topdeal_pt\">website<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Governo publicou recentemente o diploma que define as regras para a isen\u00e7\u00e3o do Imposto Municipal sobre as Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis (IMT) e do Imposto do Selo para jovens at\u00e9 35 anos. 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