A partir de 1 de agosto<\/b>, entraram em vigor novas regras para a concess\u00e3o de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o e cr\u00e9dito ao consumo em Portugal. As altera\u00e7\u00f5es resultam de uma nova recomenda\u00e7\u00e3o macroprudencial do Banco de Portugal e t\u00eam como objetivo refor\u00e7ar uma avalia\u00e7\u00e3o mais prudente da capacidade financeira dos consumidores, contribuindo para um menor risco de sobre-endividamento.<\/p>\n
Se est\u00e1 a pensar comprar casa ou pedir um novo cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, \u00e9 importante conhecer as principais mudan\u00e7as.<\/p>\n
O que muda na concess\u00e3o de cr\u00e9dito?<\/b><\/p>\n
A taxa de esfor\u00e7o passa a ter um limite mais exigente<\/b><\/p>\n
Uma das altera\u00e7\u00f5es mais relevantes diz respeito \u00e0 taxa de esfor\u00e7o<\/b>, ou seja, \u00e0 percentagem do rendimento mensal destinada ao pagamento de todos os cr\u00e9ditos.<\/p>\n
At\u00e9 agora, o limite geral era de 50%. Com as novas regras, passa para 45%<\/b>, tornando a avalia\u00e7\u00e3o da capacidade financeira mais rigorosa. Este c\u00e1lculo considera o conjunto das responsabilidades de cr\u00e9dito do agregado e n\u00e3o apenas o cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Menor margem para exce\u00e7\u00f5es<\/b><\/p>\n
As institui\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito continuam a poder aprovar alguns contratos que ultrapassem os limites definidos, mas essa margem passa a ser mais reduzida.<\/p>\n
O objetivo \u00e9 promover uma concess\u00e3o de cr\u00e9dito mais prudente e consistente, reduzindo o recurso a exce\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Altera\u00e7\u00f5es nos prazos m\u00e1ximos do cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o<\/b><\/p>\n
As novas regras simplificam os limites relativos ao prazo dos contratos, passando a existir dois escal\u00f5es definidos pela idade dos mutu\u00e1rios:<\/p>\n
Mant\u00eam-se outras regras importantes<\/b><\/p>\n
Apesar destas altera\u00e7\u00f5es, alguns crit\u00e9rios continuam inalterados, nomeadamente:<\/p>\n
Estas regras aplicam-se a todos os contratos?<\/b><\/p>\n
N\u00e3o.<\/p>\n
As novas regras aplicam-se apenas aos processos cuja avalia\u00e7\u00e3o da solvabilidade seja efetuada a partir de 1 de agosto<\/b>. Os contratos de cr\u00e9dito j\u00e1 existentes n\u00e3o s\u00e3o alterados por esta recomenda\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
O que significam estas altera\u00e7\u00f5es para quem pretende comprar casa?<\/b><\/p>\n
Para quem vai solicitar um novo cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, torna-se ainda mais importante preparar o processo com anteced\u00eancia.<\/p>\n
Aspetos como os rendimentos do agregado, os encargos financeiros existentes e a capacidade de suportar o cr\u00e9dito ter\u00e3o um peso determinante na an\u00e1lise realizada pelas institui\u00e7\u00f5es financeiras.<\/p>\n
Conhecer previamente estes crit\u00e9rios permite planear melhor a compra de habita\u00e7\u00e3o e compreender quais os requisitos atualmente considerados na avalia\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito.<\/p>\n
Informa\u00e7\u00e3o e prepara\u00e7\u00e3o fazem a diferen\u00e7a<\/b><\/p>\n
As novas regras refletem a preocupa\u00e7\u00e3o em promover uma concess\u00e3o de cr\u00e9dito mais sustent\u00e1vel e adequada \u00e0 capacidade financeira de cada consumidor.<\/p>\n
Enquanto intermedi\u00e1rio de cr\u00e9dito autorizado e registado no Banco de Portugal (Registo n.\u00ba 6941), a TopDeal acompanha a evolu\u00e7\u00e3o da legisla\u00e7\u00e3o e do mercado, disponibilizando informa\u00e7\u00e3o clara e atualizada para ajudar os consumidores a compreender as altera\u00e7\u00f5es que podem influenciar o acesso ao cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Estar informado \u00e9 um passo essencial para tomar decis\u00f5es financeiras mais conscientes e preparadas.<\/p>\n
<\/p>\n
TopDeal \u2013 Intermedi\u00e1rio de Cr\u00e9dito autorizado e registado no Banco de Portugal (Registo n.\u00ba 6941).<\/b><\/p>\n
Este artigo tem car\u00e1ter meramente informativo e n\u00e3o substitui a an\u00e1lise das condi\u00e7\u00f5es aplic\u00e1veis a cada processo de cr\u00e9dito nem a informa\u00e7\u00e3o pr\u00e9-contratual disponibilizada pelas institui\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito.<\/i><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
A partir de 1 de agosto, entraram em vigor novas regras para a concess\u00e3o de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o e cr\u00e9dito ao consumo em Portugal. As altera\u00e7\u00f5es resultam de uma nova recomenda\u00e7\u00e3o macroprudencial do Banco de Portugal e t\u00eam como objetivo refor\u00e7ar uma avalia\u00e7\u00e3o mais prudente da capacidade financeira dos consumidores, contribuindo para um menor risco de sobre-endividamento.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":1067,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"_joinchat":[],"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[16,4,15,11],"tags":[],"class_list":["post-1062","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-credito","category-credito-habitacao","category-financas-pessoais","category-habitacao"],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/topdeal.pt\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Projeto-RS-TopDeal-Post-do-X-Twitter-6.png?fit=1600%2C900&ssl=1","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/topdeal.pt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1062","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/topdeal.pt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/topdeal.pt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/topdeal.pt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/topdeal.pt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1062"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/topdeal.pt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1062\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1065,"href":"https:\/\/topdeal.pt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1062\/revisions\/1065"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/topdeal.pt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1067"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/topdeal.pt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1062"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/topdeal.pt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1062"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/topdeal.pt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1062"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}